今天，国家统计局公布了10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，广州新房价格环比降了0.3%；二手价格环比下降0.6%，是北上广深中一二手售价环比涨幅下跌最猛的城市。从今年5月份开始，广州新建商品住宅价格涨幅持续下降，8月份跌破0点，连续3个月负增长。总体来看，10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。全国70个大中城市中，新房价格出现环比下跌的城市数量为52个，相比9月的36个明显增多。下半年以来，居民按揭贷款额度收紧，需求减弱；供给端，房企在较大的经营压力下加大降价促销力度和范围，市场迅速降温。市场越来越冷，然而，市场的”御寒措施“也已在路上。多重”御寒措施“
楼市触底反弹，政策回暖
近期信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，让市场回暖的效应逐渐显现。今天，央行开展1万亿元中期借贷便利（MLF）操作，操作利率为2.95%，与上月持平，连续20个月保持这一水平；当月MLF到期规模为1万亿元，因此本月MLF为等量平价续做。本月为MLF连续第三个月高额等量续做，释放政策面继续支持银行中长期流动性合理充裕信号。此前，央行官微罕见发文，宣布10月个人住房贷款环比增加1013亿。10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，第三次强调”两个维护“，会上对房贷供需关系、房企”三线四档“融资管理规则、境外房企美元债价格下跌等内容做出解答。再来看看资本市场，11月11日，房产股市暴涨，阳光城、招商蛇口、保利发展等多家房企股票涨停。国外资本注入，11月9日，金融时报发布消息，高盛抄底中国房企债券，部分地产债大幅反弹。
另外，近期金融机构对房地产贷款投放明显提速，预计11月房地产贷款环比增长态势将会持续。随着政策效应逐渐显现，我们预计，市场下行的速度会放缓，也就是说，房价下跌空间会慢慢减少。有专家表示，“市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。预计到明年，房贷供需关系将回归正常。”另外，接近年底，开发商回款压力不断增大，也就是”最惨“的时候，如果想拥有一张漂亮的年终成绩单，那就必须要奋力冲刺业绩，割肉让利的程度也会更高，降价促销动作增加！所以，房产君预计在今年剩下的两个月时间里，将会是薅开发商羊毛的好时机。明年或将就是另一种情景了。上周的市场数据也说明，选择在这个时候薅羊毛的人数有所上涨！
网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（11月8日-11月14日）广州一手楼网签成交2075套，环比上上周（11月1日-11月7日）的1723套增加352套，环比上升20.43%。
其中增城夺得销冠，共成交515套，成交面积为48910平方米，同样位列榜首。
来源：中国新闻网、网易房产、网络
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